学生でも賃貸の審査は通過できる？落ちる原因と対処法を解説

進学などをきっかけに一人暮らしを始めたいと考えた際に、気になるのが「賃貸物件へ入居するための審査に通るのか」という点です。特に、収入がない場合は本当に物件を借りられるのか不安に感じてしまうこともあるでしょう。

この記事では、賃貸物件への入居を検討している学生さんに向けて、確認しておきたい審査のポイントや連帯保証人について解説します。できるだけ審査に通りやすくするためのコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

賃貸借契約は、申し込み、審査、契約の順に進みます。その際、学生か社会人かによって手順が変わるようなことはありません。そのため、学生であっても賃貸物件の審査を通過することは可能です。

ただし、審査の内容については、学生と社会人で重視される点が異なる場合があります。学生の場合、本人には、継続・安定した収入がないケースがほとんどです。そのため、支払い能力をどのような形で補うかが重視されることになります。

特に重視されやすいのが、連帯保証人の有無です。学生本人に安定した収入がなくても、連帯保証人がいることで、審査に通りやすくなる傾向があります。学生でも賃貸の審査は通過できますが、連帯保証人を含めた周囲の状況を踏まえて総合的に判断されると考えましょう。

これから賃貸契約を結びたい学生は、連帯保証人について確認しておくことが重要です。多くのケースでは、連帯保証人や保証会社の利用が求められます。

学生でも18歳以上であれば、親の同意を得ることなく賃貸借契約を結ぶこと自体は可能です。しかし、賃貸物件を借りる以上、毎月の賃料を滞りなく支払っていく必要があります。

学生でもアルバイトをしながら収入を得ている方はいます。ただし、アルバイト収入は不安定とみなされることも多く、十分な支払い能力があると判断されにくい場合があります。

実際、急なシフト変更や勤務先の状況変化などにより、収入が不安定になるケースも考えられます。そのため、万が一支払いが難しくなった場合に備え、連帯保証人や保証会社の利用が求められます。

近年は保証会社の利用が一般的となっており、連帯保証人を立てずに契約できる物件も増えています。ただし、物件によっては保証会社の利用とあわせて連帯保証人を求められる場合もあるため、契約条件を事前に確認しておくことが大切です。

保証人と連帯保証人は、言葉としては似ているものの、責任の重さは大きく異なります。どちらも、借主が賃料を支払えない場合に代わりに支払う義務を負う点は同じです。

ただし、保証人の場合は、借主に代わって支払いを求められてもまずは借主に請求するよう求めることができます。

一方、連帯保証人は借主とほぼ同じ立場です。借主が滞納した場合、貸主は直接連帯保証人に支払いを求められるのが保証人との大きな違いです。

出典：アディーレ法律事務所｜保証人と連帯保証人では何が違うのですか？

https://www.adire.jp/faq/guarantor/difference.html

連帯保証人は誰でもなれるものではありません。重要なのは、支払い能力を証明でき、安定した収入があることです。また、契約者である学生と近しい関係であることも条件の一つです。そのため、多くのケースでは親が連帯保証人となっています。

他にも兄弟や親戚があげられますが、一般的に友人・知人などは認められません。基本的に賃貸契約で連帯保証人になれるのは3親等以内の親族とされています。

賃貸の審査に申し込んだものの、残念ながら断られてしまうケースも稀にあります。その原因と対処法を確認しておきましょう。

審査で落ちる大きな原因は、安定して賃料を支払う能力が疑われることです。学生が連帯保証人を付けた契約の場合は本人の収入ではなく、連帯保証人の収入が審査で見られることになります。連帯保証人の収入と賃料のバランスが適切ではないと判断された場合は、滞納に陥るリスクが高まります。

一つの目安として、月収の3分の1以上の賃料の場合は、審査を通過できない可能性が高まります。また、すでに住宅ローンや他の借り入れなどがある場合は、さらに慎重に判断されることもあります。

希望条件を整理して厳しそうな場合は、より賃料がリーズナブルな賃貸を選ぶなどの対応が必要です。

保護者が連帯保証人である場合、その信用情報も審査の対象となります。過去に支払いの遅れや滞納などがあり、信用情報に問題がある場合は、審査が厳しくなると考えておきましょう。別の親族に連帯保証人を依頼するなどして対応できるケースがあります。

連帯保証人に問題がなくても、学生本人の対応や受け答え次第では、審査に影響することがあります。乱暴な態度や言葉遣い、マナー違反などがあれば印象が悪くなるのは避けられません。

問い合わせや内見時の段階から丁寧な姿勢を意識しましょう。面接のように見られるわけではありませんが、賃貸契約を結ぶ相手として、信頼できる印象を持ってもらうことが大切です。

審査を通過できるか不安を感じている場合は、事前にポイントを確認しておくと安心です。ここでは、学生が賃貸の審査に通りやすくするために、押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。

場合によっては保護者が契約者となり、学生が入居者となる「代理契約」が可能なケースもあります。ただし、代理契約でも保証会社の利用や連帯保証人を求められる可能性はゼロではありません。

代理契約が可能かどうかは物件によって異なるため、あらかじめ不動産会社に確認しておきましょう。

連帯保証人をつけることで、賃料未払いのリスクが低いと判断されやすくなります。学生本人の用意が難しい場合でも、収入のある別の親族が連帯保証人になることで、万が一の場合に、代わりに支払いを行う立場となります。重要なのは、その親族に安定した収入があり、連帯保証人としての条件を満たしているかどうかです。

審査が不安な場合は保証会社を活用することも選択肢としてあげられます。保証会社とは、万が一契約者が賃料を払えなかった場合に、貸主へ立て替えて支払う仕組みです。貸主側からすると賃料が支払われなくなってしまうリスクを避けられます。

ただし、保証会社を利用することで連帯保証人が不要になるとは限りません。不動産会社によっては、保証会社の利用に加えて連帯保証人を求められることもあります。また、連帯保証人が用意できても、保証会社の利用を必須としている賃貸物件・不動産会社がある点にも注意が必要です。

費用を含め、詳細については早い段階で不動産会社に確認しておきましょう。

審査にどの程度の期間がかかるかは、物件や不動産会社によって異なります。一般的な目安は、数日から1週間程度です。

ただし、これはあくまで条件が整っている場合と考えましょう。たとえば、提出書類に不備があった場合や本人・連帯保証人への確認がスムーズにできない場合は、さらに時間を要することもあります。

不動産会社や保証会社の定休日にも注意が必要です。タイミングによっては手続きが一時的に止まり、想定より日数がかかることもあります。余裕を持ったスケジュールで行動することが重要です。

学生であっても、賃貸物件や不動産会社が定めている条件を満たしていれば、賃貸の審査を通過することは可能です。どのような理由で落ちやすいのかを理解し、対策をとっておきましょう。

ナジックでは、多くの学校と連携しながら一人暮らしを始める学生を総合的にサポートしています。学生特有の事情に配慮した物件も多く取り扱っています。初めての賃貸契約で抱えやすい審査に関する疑問や不安もご相談ください。審査の流れや必要な準備も含め、安心して新生活を始められるようにスタッフが丁寧にサポートします。