賃貸の条件の絞り方｜一人暮らしの希望条件で譲れないポイントも解説

納得のいく一人暮らしを始めるには、希望条件に合った賃貸物件を見つけることが大切です。しかし初めての一人暮らしでは、「希望条件はどうやって絞り込めば良い？」「お部屋選びのポイントは？」と、お部屋選びの方法がわからないと悩んでしまう方も少なくありません。

そこで本記事では、賃貸物件選びで多くの方が「譲れない希望条件」とする項目と、条件の絞り方について解説します。これからの新生活で快適な暮らしを目指すための参考として、ぜひご覧ください。

賃貸物件を借りる際には、多くの方が譲れないと感じる希望条件があります。ここでは、希望条件として挙げられることの多い項目をご紹介しますので、これからのお部屋探しの参考にしてください。

多くの方が求める条件を参考にしてお部屋を選べば、後悔しづらい賃貸物件が見つけやすくなるでしょう。

賃料や管理費（共益費）は、予算内でお部屋を借りるため、賃貸物件探しでは譲れない希望条件とされることがほとんどです。

もちろん他の条件も大切ですが、どれだけ気に入ったとしても、賃料・管理費（共益費）などの毎月の支払いが難しければ入居は現実的ではないでしょう。賃貸物件探しにおいて、特に重視されやすい条件のひとつです。

日々の外出や通学の快適性を左右するのが駅からの距離です。駅からの距離が徒歩5分の物件と、徒歩20分の物件とでは出かけやすさが変わります。

また、駅周辺にはスーパーや飲食店があることが多いので、生活の利便性にも繋がります。ただし、駅からの距離が近いほど賃料・管理費（共益費）が高くなる傾向があるので、バランスを考えてお部屋探しをするとよいでしょう。

浴室とトイレが別になっている賃貸物件を希望する方も少なくありません。別々になっていることで清潔に保ちやすく感じる方が多く、日々の生活の快適性も向上するでしょう。

それぞれの空間が広めに確保されている物件もあるため、お風呂でゆったりと疲れを癒したい方はバス・トイレ別の物件がおすすめです。

物件の階数を気にする方も少なくありません。たとえば1階の物件では洗濯物や部屋の中が外から見えやすい場合があるため、セキュリティ面が気になることもあるでしょう。3階以上のお部屋は外から見えにくい、虫が少ない、眺望が良いなどのケースがあることから人気が高い傾向にあります。

ただし1階は、物件によっては他の階より賃料が低めに設定されている場合もあるほか、出入りがしやすいといったメリットがあります。ご自身がお部屋に求める条件を考えたうえで、希望する階数を決めておきましょう。

賃貸物件を探す時に、築年数を譲れない条件とする方もいます。確かに築年数の浅い物件の方がきれいで、設備が充実していることが多いでしょう。

ただしその分、賃料が高くなる傾向がありますし、築年数の経った物件でもリノベーションによって内装や設備が更新されていることもあります。

安全面が気になる場合は、築年数だけで判断せず、耐震基準もあわせて確認しておくと安心です。一般的に、1981年6月以降に建築確認を受けた建物は新耐震基準に基づいています。1981年以前（旧耐震基準）の物件を検討する際は、耐震補強の有無や建物の構造について、管理会社・仲介会社に確認しましょう。

安心して生活するために、セキュリティ面を重視する方も少なくありません。オートロックや防犯カメラの設置、管理人の常駐などを希望条件として、賃貸物件を探すケースも多く見られます。

学生マンションはセキュリティに配慮した設備が導入されていることが多いため、進学に伴うお部屋探しであれば、防犯面を重視したい方にとって選択肢のひとつとなるでしょう。

日当たりの良いお部屋であることも、多くの方が希望する条件のひとつです。人気なのは南向きですが、朝日が入り込む東向きを希望する方もいます。日当たりが良いと洗濯物がよく乾き、冬場は室内が暖かくなりやすい一方で、夏場は室温が上がりやすい点には注意しましょう。実際の日当たりは周辺環境や階数、窓の位置によっても変わるため、内見時に確認しておくと安心です。

引っ越し後に快適な生活を送るには、周辺環境の良さも大切な要素となります。たとえばスーパー・コンビニ・飲食店の充実度や、病院との距離、治安の良さなどです。

スーパーやコンビニが近くにあれば利便性が高まりますし、近くに病院があればいざという時でも安心です。

賃貸物件の希望条件として、独立洗面台を必須とする方もいます。身支度を整えやすく、収納スペースも確保しやすいという点で好まれやすいのが独立洗面台です。

ただし、独立洗面台付きの物件は数が限られる傾向があります。また、家賃がやや高めに設定されている場合もあるため、予算とのバランスを踏まえたうえで優先順位を整理しておくことが大切です。

エアコンは、夏・冬を快適に過ごすために重視されやすい設備のひとつです。近年では、築年数にかかわらずエアコン付きの物件が一般的となっており、入居時から使用できるケースが多く見られます。

ただし、物件によってはエアコンが未設置であったり、「残置物」として扱われていたりする場合もあります。設備欄や契約条件を事前に確認しておきましょう。

譲れない希望条件が多い方に向けて、賃貸物件探しにおける希望条件の絞り方をご紹介していきます。

まずはどうしても譲れない条件と、妥協できるポイントを切り分けて考えてみてください。条件を多くしすぎると選べるお部屋が減ってしまいます。

欠かせない条件を第一に考えて出てきた選択肢の中から、より条件の良い物件を選ぶようにすると効率が良くなります。

たとえば次のような条件で考えてみましょう。

・譲れない条件：駅から徒歩10分以内、バス・トイレ別、独立洗面台

・妥協できるポイント：日当たりの良さ、階数、築年数

以上のように条件を整理しておけば、譲れない条件で絞り込んだ物件の中から、日当たり・階数・築年数など希望に近いものを選びやすくなります。希望条件の優先度を明確にしておくことで、お部屋探しをスムーズに進めやすくなるでしょう。

賃料はもちろんですが、管理費（共益費）や固定費、初期費用も含めて予算内に収められるようお部屋探しをしましょう。

どれだけ希望条件に合った賃貸物件であっても、予算を超えてしまうと、引っ越しだけでなく継続して住み続けることも難しくなります。

賃料＋管理費（共益費）は、手取り収入の1/3もしくは30％以内が目安です。さらに初期費用がどれだけかかるか、毎月の支払い合計額とともに確認したうえで、希望条件に合ったお部屋を選んでください。

将来の生活の変化を視野に入れておくことも、検討ポイントのひとつです。たとえば学生の場合、留学や卒業、その後の就職などのライフイベントを迎える可能性も考えられます。

ライフスタイルの変化に応じて住み続けやすい物件か、状況に合わせて引っ越ししやすい物件かを意識して検討するとよいでしょう。

初めての賃貸物件探しでは、希望条件の絞り方に悩む方も少なくありません。譲れない条件を整理したうえで、予算に合った物件の中から検討していくことで、お部屋探しを進めやすくなるでしょう。

ナジックでは学生マンションを多数扱っており、条件の相談にも丁寧に対応しております。多くの方が譲れないとする条件を満たす物件もたくさん保有しており、希望のお部屋も見つかりやすいでしょう。

物件選びで悩んでいる方、ご自身に合ったお部屋を見つけたい方は、ぜひナジックまでご相談ください。