「学生マンションはやめとけ」って本当？後悔すると言われる理由を分析してみた

大学や専門学校などへの進学を機に、親元を離れて一人暮らしを始める予定、という人も多いのではないでしょうか。一般的な一人暮らし用の賃貸物件を借りるのもひとつの方法ですが、学生を対象とした「学生マンション」という形態の賃貸物件を選択する人もいます。

その一方で、学生マンションに対して「住み心地がよくない」「やめとけ」といったネガティブな意見や感想も見かけます。実際のところ、学生マンションはどのような人が利用しているのでしょうか。

この記事では、「学生マンションって実際のところどうなの？」「寮とは違うの？」といった疑問点や学生マンションの仕組みについて解説します。

はじめに、「学生マンション」とはどのようなものなのか、その概要を解説します。

学生マンションは、学生を中心に入居者の対象としているマンションを指します。基本的には学生街と言われるような大学・専門学校などの教育施設の近くに位置しているマンションもあり、通学しやすい環境にあるというのも特徴の一つです。

契約の際には合格通知や学生証など、学生であることを証明する書類の提出が必須条件となり、保護者が契約の手続きを進める事が多いです。

なお、学生マンションは「ルームシェアのような形で共同生活をする」といった空間を想像される方もいるかもしれません。しかし、実際は一人暮らし向けの賃貸物件とほとんど間取りは変わらず、プライベートの確保された物件になっています。

先ほども触れましたが、学生マンションの間取り自体は一般的な一人暮らし用のマンション・アパートとほとんど変わりません。ただし、セキュリティ面に優れた物件が多く、オートロック機能や防犯カメラなどの設備が配備されているケースや、管理人の日勤・常駐や警備スタッフが24時間いつでも駆けつける体制が整っているケースもあります。

また、入居者のほとんどが学生のため、年齢層が限られていることから人間関係を円滑にしやすい、友達を作りやすいといったメリットを感じられることもあるでしょう。

「学生会館」と「学生寮」は、名称は異なりますが運用される形態はほぼ同じです。

学生マンションとの違いは、学生会館・学生寮のほうがより「共同生活」を重視している点です。例えば、自分の部屋は持てるものの相部屋であったり、キッチンやトイレ、お風呂などの施設が共有であったり、門限があったり、寮長・寮母さんといったスタッフがいたりする点が主な特徴といえるでしょう。食事の提供サービスがあることも多く、そういった場合は月々の水道光熱費と一緒に食費を支払う仕組みになっています。

「親元と離れて暮らさなければならないけれど、ずっと一人でいるのはいやだ」と感じる人にとっては、同じ境遇の学生やスタッフの人と交流を持てるため、一人で退屈せずに楽しい生活を送ることができるかもしれません。

一方で、「プライベートな空間がほしい」「一人になりたい時間もある」という人にとっては、なかなか一人で落ち着ける時間がなく窮屈な思いをしてしまう可能性もあるでしょう。

学生マンションの場合、「学生が生活している」点は学生寮・学生会館と変わりありませんが、基本的にはトイレやお風呂などは自身の生活空間内に用意されています。そのため、一般的な一人暮らし用の賃貸物件と変わらない、自由な暮らしが可能です。

学生にとっては非常に有用な選択肢となりそうな学生マンションですが、一部では「学生マンションはやめとけ」といったネガティブな意見が聞かれることがあります。それは一体なぜなのでしょうか。

すべての学生マンションに該当するとは限りませんが、同じ条件や間取りの一般的な賃貸物件と比較すると、学生マンション用の物件は初期費用や管理費などのランニングコストが高い傾向にあります。

多くの場合、メリットでもあるオートロック・防犯カメラ・24時間いつでも警備スタッフ駆けつけサービスなどのセキュリティ面における費用や設備などが、サポートシステムなどの運用費として含まれることが原因のようです。そのため、「学生マンションだから費用が特別高い」というわけではなく、費用に伴った学生向けの安全・安心のサービスが不要な方にとっては高く感じる可能性があります。

とはいっても、諸費用や家賃が安い物件は築年数が古かったり、設備がそれほど充実していなかったりという理由もそれなりにあります。費用が安いことを第一条件とするならば、セキュリティや設備面などは妥協する必要も出てくるでしょう。

そのため、入居する物件のどの部分を優先するのかをよく考え、自分にとってメリットの大きい物件を探すことが重要です。

一般的な賃貸物件では、更新は2年単位であることが多いのですが、学生マンションでは1年ごとに契約更新がなされることが一般的です。これは、学生が学部や学科によってキャンパスの移動がある事や、卒業・休学、そして留学などによって引っ越しをする可能性が高いという特徴があるためです。

学生生活の要望に沿った契約形式になってはいるものの、卒業までずっと同じマンションにお住まいになることを想定している方にとっては、諸費用が若干かかってしまう点が注意したいところです。

学生マンションの絶対数は、一般的な物件よりもどうしても数が少なくなってしまいます。

いろいろな選択肢のなかから物件を決めたいと考えている人にとっては、物件としての総数が少ないことにデメリットを感じてしまうかもしれません。

また、立地や設備、デザインなどが人気のマンションは、ほかの学生にとってもねらい目の物件であることに間違いはありません。そのため、合格発表を経て進学が決まった後では遅く、進学先を検討している段階など早いタイミングから物件探しの相談を始めないと、希望していた物件が早々に埋まってしまう可能性もあります。

入居時には学生であったとしても、卒業や退学などによっていずれは学生ではなくなる日が来るでしょう。学生マンションの場合、原則として学生としての身分でなくなった場合は退去しなければなりません。

ただし、一部のマンションは、緊急時の場合や卒業後も入居が可能である物件もあります。

このように、学生マンションの特徴からある程度のデメリットを並べてみましたが、「おススメしない」と断言できるほどのデメリットはありませんでした。では、他にも「住みづらい」と感じるポイントがあるのでしょうか。

まず一つ目は、学生マンションを学生寮と混同している可能性がある、という点です。

先ほども触れましたが、学生マンションと学生寮（学生会館）は入居の形態が大きく異なり、それぞれに異なるメリットとデメリットがあります。

学生寮の場合、細かいルールや設備の内容は寮によって異なりますが、「門限がある」「外泊・来客の場合は許可が必要」「風呂・トイレなどの水回りが共同」などの点から、より「共同生活」という側面が強く、それに伴って生活するうえでのルールがそれぞれ定められているため、「住みづらい」「めんどくさい」と感じる人もいるようです。

比べて、学生マンションの場合は学生寮とは異なり、下記の特徴があります。

・門限がない
・外泊や来客時の許可は不要
・風呂やトイレなどの水回りは居室内にある

以上のように、学生寮と学生マンションは名前が似ているものの、生活のルールや設備が大きく異なります。

学生マンションの生活のルールは一般的な賃貸マンションと同じになるため、学生寮のように集団生活が苦痛といったことはほぼないでしょう。

学生マンションは学校からのアクセスもよく、同じマンション内に友人がいるという人も多いため、休みの日には友人たちを呼んで楽しく過ごすという人も少なくありません。

もちろんその行為自体は悪くありませんが、羽目を外しすぎると周囲との騒音トラブルに発展する可能性があります。

学生マンションの入居が、親元を離れて初めての一人暮らしという人も多いため、まったくの他人と同じマンションのもとで暮らす、集団生活のルールをしっかりと把握していない人もいます。

しかしながら、学生マンションではそういったことも想定し、集団生活のルールを守れていない入居者を見つけたら深夜でもコールセンタースタッフに相談ができ、必要があれば警備スタッフが注意をしに来てくれることもあるようです。

入居者が学生とわかると、セールスや勧誘が何度もやってきた、という体験をした人も多いようです。一度対応してしまうと、その後何度もしつこく勧誘やチラシ投函などをされることも少なくありません。対策としては、インターホンを鳴らされても対応しないことが有効です。

ただし、オートロックの物件などはそう簡単に部外者が立ち入れない仕様になっているため、もしもセールスや勧誘が怖い、断りづらいと感じる方はオートロックの物件を探してみると良いでしょう。

ここからは、学生マンションにて一人暮らしを始める人に向けて、意識しておきたい生活ルールを紹介します。
ただし、ここで紹介するのはあくまで一例であるため、実際に入居する場合はその学生マンションのルールに従って生活しましょう。

学生寮では門限があることが基本ですが、学生マンションの場合はないことが一般的です。部活動やサークル活動、外食、アルバイトなどで帰宅が遅くなったとしても、一般的な賃貸物件と同じように、自分の立てたスケジュールに合わせた生活が可能です。

実家での暮らしを窮屈に感じている人にとっては、「自由に使える時間がたくさんある」ことは大きなメリットと言えるでしょう。自分の好きな時間に食事をして、たとえ夜更かしをしても誰にも怒られることはありません。周囲に迷惑をかけなければ、学校から帰ったら家の中で何をしても基本的には問題ありません。

しかし、それは裏を返すと「生活をするにはすべて自分でなんとかしなければならない」ということになります。学生生活やアルバイトなどで忙しくなっても、家に帰ったら自炊・掃除・洗濯などを毎日こなさなければなりません。今まで家事の経験が多くなかったり、苦手に感じたりしている人にとっては、生活に慣れるまで苦労することもあるでしょう。

エントランスや共用部にはオートロック設備や防犯カメラ、管理人室などの設備がある物件では、不審者や勧誘・セールス、空き巣などの被害も軽減できるため、入居者にとっても安心して一人暮らしを満喫できるでしょう。

このほか、緊急時には24時間対応可能なサービスもあり 、夜遅くや朝早い時間などでもしっかりと対応してもらえると安心です。

学生マンションではセキュリティ対策はもちろん、家や生活での困ったことを解決できるサポートシステムが充実している物件も最近では増えつつあります。

「けがをしてしまった」「体調が悪いけど救急車を呼んだほうがいいのかわからない……」といった健康面での不安のほか、「鍵をなくしてしまった」「隣の騒音が気になる」「トイレが流れない……」などの生活トラブルまでさまざまな困りごとを相談し、サポートセンターで対応してもらえます。

一人暮らしが初めてなので誰かに相談できる環境がほしい、という方はサポートサービスの有無を確認しておきましょう。

学生マンションのなかには、必要最低限の家具家電が居室に備え付けられている物件もあります。

初めて一人暮らしをする場合、引っ越しシーズンを迎えると家電量販店などでは「一人暮らし応援セット」といった一人暮らし用の家電製品をセットで販売していますが、どれもそう簡単に購入できる金額ではないでしょう。ほかにもベッドやタンスなどの家具のほか、引っ越し費用もかかるため、一人暮らしを迎えるにはある程度まとまった費用が必要です。

そこで、「引っ越しにかかる費用はなるべく抑えたい」「家具家電に強いこだわりがない」という方には、家具家電付き物件を探してみると良いかもしれません。

素性の知れた学生のみが入居可能な学生マンションは、安心感もある一方で「自分のプライベート時間は確保したい」という人にもメリットが大きいでしょう。
掃除・洗濯・食事など自分でやらなければならない家事も増えますが、その分一人で自由に使えるメインスペースやキッチン、トイレ、お風呂などが備え付けられており「自分だけの空間」でリラックスしながら生活を送れます。

その一方で、年齢の近い人とご近所さんになったことがきっかけで仲良くなった、というケースもあるのだそうです。
入居者が共同で利用できるラウンジなどの設備があるマンションもあり、そのような場でコミュニティの輪を広げられるきっかけづくりにもなるでしょう。

共同生活というほどではないものの、「年齢や境遇の近い人たちが入居者」という安心感を得られるのも魅力的です。

では、学生マンションにて「できない」と言われていることはあるのでしょうか。しっかりと確認しておきましょう。

学生マンションでは、基本的には家族や友人の来客も可能で、わざわざ管理会社などに許可を取る必要もありません。一般的な賃貸物件などと同じように、気軽に友人や家族を招待できます。

ただし、「女性限定マンション」などに入居している方は、セキュリティ上の観点からたとえ入居者の知り合いであったとしても、男性を迎え入れることは基本的にできません。そのため、マンション外で会うといった対応が必要になります。

人を招いたり、数日程度宿泊させたりということに制限のない物件も多いのですが、「一緒に生活したい」となると話は変わってしまいます。

学生マンションに限らず、一人用の間取り（ワンルームや1K）は二人以上の生活は想定されておらず契約上もNGになっています。そのため、その入居者にとっては近しい存在だったとしても、契約者以外の部外者を入居者と認めることは基本的にできません。

もしもこっそり同居を始めて、それが管理会社に発覚した場合は、契約違反として強制退去などになる可能性もあるため注意しましょう。

二人暮らし以上の生活ができる物件があるかどうかは、学生マンションの管理会社によって異なります。多くの場合、「兄弟ならOK」「家族でも異性は不可」など、それぞれ条件があらかじめ提示されています。

そのため、一人暮らし以外の生活を考えている方は、同居や同棲に対応した物件やサービスがあるのかを把握しておきましょう。

また、「犬や猫・小動物などペットと一緒に生活したい！」と考えている人も少し注意が必要です。

一般の賃貸物件でもペット飼育を不可にしている物件が多く、ほとんどは鳴き声による騒音やにおい、傷ができるなどが原因になります。
学生マンションでも「許可している物件のほうが少ない」と思っていたほうが良いかもしれません。

どうしてもペットを連れていきたいと考えている方は、「ペット相談可」などの表記があるペット可の物件を絞り込むと早く見つけられるかもしれません。

住んでみたいと思った物件があったとしても、タイミング次第では内見ができない可能性があります。

学生マンションはキャンパス移動や卒業が決まった学生など、先の進路が分かっている入居者が多く、早いタイミングで物件の空きを把握できます。そのため、空きが確約した物件は早めに契約ができる一方で、入居者が出払うのは来年の春まで待たなければならない、というケースもあります。

そういった場合は同じマンション内で別に部屋が空いていれば、間取りが違うケースもありますが内見も出来るようです。

また、人気の物件ほど内見が出来ない状態で埋まっていく傾向があるようですが、「思っていた内装や設備と違った……」ということにならないように、事前に写真や動画などで部屋のイメージを掴んでおきましょう。

学生マンションで暮らすデメリットのなかに、「ぼっちになるとつらい」という意見がありました。主に「人の目を気にしてしまう」「友達の輪に入れない」といった理由があると思いますが、意外と学生マンションの空間では気にならないかもしれません。

学生生活を始めると、「ぼっち」「一人でいること」が目立ってしまって、人目を気にしてしまう人もいます。ただし、学生マンションでは共同で家事をしたり、イベントをしたりということが日常的に発生することがないため、マンション内で単独行動をしているからといって、それほど目立つ心配はありません。

一通りの家事やお金のやりくりなど、自分でしなければならないことも増える一方で、「誰かと一緒に行動しなければならない」ということもないのです。

むしろ、「一人の時間もほしい」「ドラマや配信を見たり、一人で自由な時間を充実させたい！」というニーズがある人にとって、学生マンションはストレスなく暮らせるでしょう。

門限もなく、学校生活はもちろんアルバイトや部活・サークルなどさまざまな活動を両立させている人は、家の中だけは静かに過ごしたいと思う人も少なくありません。

友達や知り合いが同じマンションに住んでいる安心感を持てる一方で、「一人で過ごす時間も大事！」と考えている人には、学生マンションの特性とマッチしているのではないでしょうか。

学生マンションでは、提携している大学・学校などと共同主催する、イベントや交流プログラムなどの企画を行っている場合もあります。
一般の住居ではなかなか他の大学の学生と触れ合う機会がないため、新たなコミュニティ形成や将来に向けたキャリア支援などを目的として実施されていることが多いようです。

ただし、このようなプログラムは基本的に自由参加であるため、参加したくないと思ったら参加しなくても問題ありませんし、それについて咎められることもありません。

一人暮らしが初めての人にとっては、物件の契約というのも難しく感じるかもしれません。では、具体的にどのようなプロセスで学生マンションに入居できるのでしょうか。

まずは、住みたい物件をWebサイトなどで探しましょう。もちろん不動産屋などでも学生マンションを紹介してもらえますが、Webサイトでは学生マンション専用のポータルサイトなどもあり、条件を指定して検索できるため、まずはインターネットで検索するのがおすすめです。

物件を探すとき、まずはどの条件を最優先するかを決めましょう。予算の都合上、家賃の上限がもっとも上位に来る人もいるでしょうし、セキュリティ対策がしっかりしたマンションがいい人は、防犯設備の豊富さが第一条件となるでしょう。
人によってゆずれない条件は異なるため、比較検討しながら優先事項を決めてください。

気になる物件が見つかったら、内見などを経て契約の申し込みと入居審査に入ります。

一般的には、学生が賃貸物件を契約する場合、保護者が代理で契約者となるか、契約者は学生本人の名義で保護者が連帯保証人となるケースや、保証会社を利用するケースなど、様々な契約形態があります。

申し込みの際には、学生マンションの運営会社から必要書類が提示されるため、その内容に沿って書類を作成しましょう。必要書類の例としては、以下が代表的なものになります。

・学生証もしくは合格証書などの学生を証明するもの
・連帯保証人（保護者）の印鑑証明書
・住民票
・源泉徴収票や納税証明書など
・入居者や保護者の情報（現住所や年齢などの個人情報）

申し込み時の書類などに不備がなければ、そのまま審査へと進みます。審査をもとに入居の可否を判断します。

審査に通過したら、いよいよマンションの契約を結びましょう。審査にかかる日数はおおよそ数日〜1週間程度が目安ですから、契約までのプロセスは余裕をもって行いましょう。

契約を結ぶ際、まず宅地建物取引士より「重要事項説明」を受ける必要があります。説明内容に納得の上、「重要事項説明書」に署名・捺印を行います。その後、「賃貸借契約書」への署名捺印や初期費用の支払いを済ませ、「賃貸借契約」は完了です。

なお近年ではこの手続きの全部・または一部をオンラインにて行うケースもあるようです。

学生本人が未成年の場合や、保護者が契約者となる場合には、保護者の同席や署名捺印は必要になることもあります。親子で事前に予定を合わせておくと、その後の流れがスムーズに進みます。

ここまで無事に進めたら、あとは入居予定の期日までに引っ越し業者への依頼や、ライフラインの開通連絡などといった事務手続きも、忘れずに実施しておきましょう。

一般的な賃貸物件の契約では、契約締結から最大1ヶ月程度で賃料が発生します。そのため進学タイミングに合わせて引っ越したい学生にとっては、早めに部屋を見つけて契約すると入居まで無駄な賃料を支払うことになります。

一方で学生マンションでは基本的に契約締結のタイミングにかかわらず、入居予定のタイミングまで家賃が発生しない仕組みになっています。「家賃スライドサービス」など不動産会社によって呼び方はさまざまですが、この仕組みがあれば早めに物件を探し契約したあとにゆっくりと一人暮らしを始めるための準備ができるようになります。

関連リンク：早期に申し込んでも家賃は春から！ナジックの「ジャンプシステム」

進学先の合格発表後は、学生が一斉に新居を探し始めるため、学生マンションも競争率が非常に高くなります。合格発表のタイミングが遅くなってしまった場合、「希望の物件が埋まってしまい探すのに苦労した……」というケースも少なくありません。

そこで、合格発表前など早期に希望の物件を押さえておくサービスが、近年人気を集めています。

これは「申込」といっても契約を済ませるのではなく、あくまで押さえた物件に対して優先的に契約できるようになる「権利」が与えられる仕組みです。合格発表前申込なら、合格発表の前に申込ができます。

関連リンク：学生マンションを合格発表前に申し込みできる！ナジックの合格発表前申込

学生マンションを管理しているサービスはいろいろあるけれど、「なにを基準に選んだら良いのだろう？」と悩んでいませんか。「ナジック学生マンション」は初めて一人暮らしをする学生の方にとって、うれしい設備やサポートを多数揃えています。

はじめての一人暮らしでまず気になるのは、セキュリティ面や室内の設備の充実度などではないでしょうか。ナジックが提供する学生マンションの物件の多くは、オートロック設備やカードキー、防犯カメラなど安心できるセキュリティ設備を完備している物件もあります。

さらに、人気物件に多い独立洗面台や温水洗浄便座、浴室乾燥機、宅配ボックス、家電完備物件など「あったらいいな」と思う充実の設備が整備されている物件もあり、学生の皆さんの生活をサポートいたします。

また、学生マンションでは基本的に自炊や家事などをひとりでこなす必要があります。そんなときに、誰にも相談できないと不安を感じますよね。もしもなにか困ったことや相談したいことがあったら、24時間いつでもお問い合わせいただける「24時間生活サポート」をご利用いただけます。

「鍵をなくしてしまった」「不審者が近くにいる」「水道の水が止まらない」などの緊急のトラブルが発生した場合、入居者専用のコールセンターにお電話いただければ、24時間体制で対応いたします。修理や設備交換の必要があれば、専門業者の手配もナジックで対応いたします。

突然のけがや病気などでお困りの場合は、同じく24時間対応可能の「メディカルサービス24」をご利用いただくと、専門の医療スタッフが体調・メンタルのお悩みを電話でサポートいたします。


関連リンク：安心・充実の入居者サービス「ナジッククラブ24」

基本的には、「学生マンションだから住みづらい」ということは、決してありません。学生マンションのメリットや、ご自身の物件に求める優先順位などを照らし合わせてご検討いただくことで、初めての一人暮らしでも安心した生活を送れる物件を探していただけます。

一人暮らしは初めてだからちょっと不安だな、でも楽しい生活を送りたいな、と考えている方は、住居のみならず入居者さまの生活も全面的にサポートする「ナジック学生マンション」をぜひご検討ください。