保証人なしでも一人暮らしで賃貸契約できる？いない場合どうする？

「進学で一人暮らしを始めるけど保証人がいない…」「保証人はどうすればいいの？」など、初めての賃貸契約では、不安を感じる学生の方も多いでしょう。とくに、保証人なしで一人暮らしの賃貸契約を検討している場合は、戸惑う場面もあるかもしれません。しかし、保証人がいなくても、賃貸契約をする方法はあります。

本記事では保証人なしで一人暮らしをするための方法や注意点について解説しますので、安心して新生活のスタートを切るための参考としてご覧ください。

『保証人になってくれる人がいない』という状況でも、一人暮らしの賃貸契約をあきらめる必要はありません。昨今は保証会社の利用率も増加しており、保証人がいなくても保証会社を利用すれば賃貸契約が可能です。

それではどのような賃貸契約を選べばよいのか、4つの方法について見ていきましょう。

一般的なのは保証会社を利用する方法です。保証会社とは利用料金を支払うことで、万が一の滞納が生じた際に賃料を立て替えてくれるほか、貸主に代わって契約時の審査や契約期間中の債権管理を行う企業のことです。

現在では多くの賃貸契約において、保証会社の利用が必須とされているため、保証人なしでの一人暮らしは難しくありません。保証会社を利用することには多くのメリットがありますが、注意点もあります。この記事の後半で詳しく解説しますので、一人暮らしを始める際の参考として、ぜひ最後までご覧ください。

保証人不要とされている賃貸物件を選ぶのも方法のひとつです。物件によっては、保証人不要で、保証会社を利用しなくても賃貸契約可能としていることもあります。

一般的ではありませんが、クレジットカードで賃料を支払える物件であれば、保証人が不要とされることもあります。

ただし、ごく一部の物件で導入されている支払い方法であり、必ず保証人不要となるわけではありません。

UR賃貸住宅は保証人不要で契約できることがメリットです。ただし、入居資格を満たす必要があるため学生の部屋探しだと難しいケースがあります。よくある入居資格としては20歳以上や、安定した収入が必要などがあり、場合によっては本人名義での契約が難しいこともあります。

出典：UR賃貸住宅｜賃貸マンション・大規模マンションの物件情報

https://www.ur-net.go.jp/chintai/

出典：お申込み資格｜URの借り方｜UR賃貸住宅

https://www.ur-net.go.jp/chintai/rent/requirements/

一人暮らしの保証人というと、学生の方であれば「親（保護者）」をイメージする方が多いのではないでしょうか。しかし、事情によっては親以外の人に保証人を頼みたい、あるいは保証人を立てずに契約したい、というケースもあるでしょう。ここでは、親以外を保証人にできるのか、保証会社を利用する場合の考え方について解説します。

■親以外の家族・親族を保証人にできる？
祖父母や兄弟姉妹、おじ・おばなどの親族を保証人にできるかどうかは、物件や管理会社の審査基準によって異なります。安定した収入があり、契約者本人と一定の続柄にある方であれば保証人として認められるケースもありますが、保証人になれる続柄の範囲を限定している物件もあります。親以外の方に保証人を依頼したい場合は、事前に不動産会社や管理会社に相談し、対象となる続柄や条件を確認しておくと安心です。

■保証人を立てずに保証会社を利用する方法
親族に保証人を頼むのが難しい場合は、保証会社を利用することで、保証人なしでも契約できる物件を探すという方法もあります。保証会社を利用する場合の審査では、保証人の代わりに契約者本人の収入や属性が確認されることが一般的ですが、審査基準は保証会社や物件によって異なるため、契約前によく確認しておきましょう。なお、保証会社を利用すれば必ず契約できるというわけではありません。物件や保証会社ごとに審査基準が異なるため、申し込んでも契約に至らない場合があります。

■学生の場合は保証会社の利用が主流、親は連帯保証人として求められることも
学生の一人暮らしでは、かつては親（保護者）が連帯保証人を務めるのが一般的でしたが、現在は保証会社を利用する形が主流です。ただし、保証会社を利用する場合でも、あわせて親を連帯保証人として求められるケースもあります。親が連帯保証人になりにくい事情がある場合は、次のような点を早めに不動産会社へ相談しておきましょう。

・自営業などで収入証明の準備に時間がかかる
・親が遠方に住んでおり、書類のやり取りに時間がかかる
・親がすでに他の契約の保証人になっている など

このような場合は、祖父母など他の親族に相談する、または保証会社を利用して契約するという方法があります。また、大学によっては学生課や生協などが、提携している保証会社や保証人が不要な物件の情報を案内していることもあります。進学予定の大学に窓口があるか、一度確認してみるとよいでしょう。

いずれの場合も、保証人の可否や必要書類は物件・管理会社ごとに異なりますので、部屋探しの際は不動産会社に早めに相談することをおすすめします。

保証会社の仕組みは次のとおりです。

1．賃貸契約の際に保証会社と賃貸保証契約（家賃の支払いを保証してもらうための契約）を結ぶ

2．保証会社に保証料を支払う

3．賃料滞納があった場合、保証会社が賃料支払いを立て替える

4．保証会社から契約者のもとに立て替え分の請求が届く

一般的には、敷金・礼金などを支払うタイミングで保証料を支払い、保証会社と賃貸保証契約を結びます。

万が一、賃料を滞納してしまった場合には、保証会社が契約者の代わりに、物件オーナーや管理会社へ賃料の立て替え支払いを行います。その後、保証会社から請求された立て替え分を、契約者が支払う仕組みです。

2020年4月の民法改正により、個人が保証人となる場合には、あらかじめ保証の上限金額（極度額）を定めることが義務付けられました。また、保証人を用意できない方の賃貸契約が増えていることも、保証会社の利用が広がっている理由の一つだと考えられます。

保証人の責任が有限となったことで、高額な滞納が発生した場合には、保証人がすべてを負担できないケースも考えられます。そのため、保証人に代わる仕組みとして、保証会社の利用が選択される場面も増えています。

保証会社を介することで、高齢者や一人暮らしなど、保証人を用意できない方でも賃貸契約がしやすくなり、結果として、保証会社の利用率が増加したと考えられます。

出典：e-Gov法令検索民法

https://laws.e-gov.go.jp/law/129AC0000000089

それでは保証人なしで一人暮らしをしたいと考える方に向けて、保証会社を利用する3つのメリットを解説します。

保証会社を利用すると賃料滞納のリスクが低くなるため、賃貸契約での審査通過率が高まります。定職に就いていない学生さんの一人暮らしであれば、賃料の支払いが遅れるリスクが高いと判断されることがあるでしょう。

保証会社を利用することで、契約後に賃料の滞納が生じた場合でも、保証会社が賃料を立て替える仕組みが用意されています。その結果、賃貸契約が可能かどうかを判断する際の材料の一つとなり、審査に通過しやすくなります。

保証の範囲に原状回復費用が含まれている場合、稀に敷金を抑えられることがあります。敷金は、退去時に部屋を修復するための原状回復費用などに充てる目的で、入居時に「一時預かり」のような形で支払う費用です。

保証会社が原状回復費用まで保証する場合、敷金は少なくても良いと考える貸主側もいるでしょう。一般的な賃貸物件ではほとんど見られませんが、UR賃貸住宅などの公的性格を持つ賃貸住宅では、保証会社の利用によって敷金が減額されるケースもあります。

保証人を用意するうえでの手続きが不要となり、賃貸契約自体がシンプルになることもメリットです。もし保証人が必要であれば、保証人を探す必要がありますし、場合によっては、保証人の収入を確認するための書類の提出を求められることもあります。

しかし保証会社を利用すれば、契約書類を記入するだけで手続きが完了します。とくに学生さんの場合は、合格発表から引っ越し、入学までの期間が限られているので、保証会社を利用した保証人不要の物件を選ぶことで、手続きの負担を抑えやすくなるでしょう。

保証会社を利用することには様々なメリットがありますが、注意点があることも事実です。保証人なしで一人暮らしの賃貸契約をしたいと思われるなら、次のようなポイントに注意しながら物件探しを進めましょう。

保証会社を利用するには、保証料の支払いが必要となります。一般的には、賃貸契約の時に賃料の0.5～1カ月分、2年目以降の契約更新の際に10,000～20,000円を支払うことになるでしょう。 

保証会社によっては、賃料の数％を利用料金として、毎月の賃料とともに請求するパターンもあります。いずれにしても保証料を支払うことになりますが、保証人が不要で、賃貸契約時の審査通過率も高くなるので、安心して一人暮らしを始められるでしょう。

学生であることだけを理由に審査に通らないわけではありませんが、定職についていないと賃料の支払いが遅れるリスクが高いと判断されたり契約内容や条件によっては審査に通過できない場合もあります。

保証会社を利用すると、貸主から見た賃料滞納リスクを抑えられるため、賃貸借契約の審査においてプラスに評価されることがあります。保証会社を利用することで、契約後に賃料の滞納が生じた場合でも、保証会社が賃料を立て替える仕組みが用意されています。その結果、賃貸契約が可能かどうかを判断する際の材料の一つとなり、審査に通過しやすくなります。

ただし、保証会社を利用する場合でも必ず審査に通過できるわけではありません。保証会社独自の審査が行われるため、契約者本人や連帯保証人の状況、過去の支払い状況などによっては審査に通過できない場合もあります。

保証人なしで一人暮らしをしたいと考えても、保証会社を利用できない物件もあります。現在では多くの賃貸物件で保証会社の利用が一般的となっていますが、貸主側の方針によっては、保証人のみを必要とする場合もあるでしょう。

見つけた物件が保証会社利用に対応しているかどうか、事前に確認しておくことが大切です。もし気になる物件を見つけた場合は、保証会社の利用が可能かどうかを、問い合わせの際に不動産会社へ確認しておきましょう。

賃貸契約を結ぶ時には保証人が必要だとされてきましたが、最近では保証人なしでも一人暮らしを始められます。保証会社を利用する方法が一般的で、審査に通過しやすくなるなどのメリットもあるため、お部屋探しをする時の参考にしてください。

初めての一人暮らしなら、「保証人はどうしよう…」など不安を感じる方も多いでしょう。ナジックでご紹介している物件は、ほとんどが保証会社利用に対応しています。

保証人なしで一人暮らしを始めたい方でも、たくさんの物件の中から選んでいただけますので安心です。

学生生活を目一杯楽しめる、より快適なお部屋を見つけたいとお考えでしたら、ぜひナジックまでお気軽にご相談ください。