一人暮らしの引越しにかかる初期費用の内訳と相場を解説

大学進学にともなう一人暮らし。自由で楽しそうな一方で、初期費用はどのくらいかかるのかと不安を感じる方も多いでしょう。

住むところを契約して引越しをするとなると、一体どのくらいの費用が必要になるのでしょうか？引越しの初期費用を節約するには、まずはどこにどのくらいの費用がかかるのか知ることが大切です。

そこで今回の記事では、一人暮らしの引越しにかかる初期費用の内訳と相場、さらに節約のための方法を解説します。

まず、一人暮らしを始めるためには、次のような費用が必要となります。 

【賃貸契約にかかる費用】

・敷金・礼金

・前賃料

・前管理費・前共益費

・火災保険料

・賃料保証会社の利用料

・仲介手数料

・鍵交換費用   

・その他

【引越しにかかる費用】

・引越し業者の費用

・仲介手数料

・家具・家電の費用

・その他  

賃貸物件の契約にかかる費用と、引越しにかかる費用の2種類を合わせた金額が「初期費用」です。それではそれぞれにどのくらいの費用がかかるのか、詳しく見ていきましょう。

賃貸物件を契約する際にかかるのが「敷金」と「礼金」です。敷金・礼金は、それぞれ賃料の1～2か月分を目安とする物件が多く、合計すると賃料の2～4か月分程度になるケースが一般的です 。たとえば賃料60,000円の物件であれば、120,000～240,000円です。

・敷金：退去後の修繕費などに使われることが多い預り金

・礼金：部屋を貸してもらう際に支払うお礼としての費用

日常生活の中で、お部屋は少しずつ傷んだり汚れたりしてしまうものです。そのため、住んでいた人が退去したあとには、必要に応じて修繕が行われます  。その修繕費を前もって、入居の時に支払うのが敷金です。修繕費が敷金の金額を下回った場合は、ほとんどの場合、退去時に差額が返金されます  が、契約内容によっては返金されないケースもあります。礼金はお部屋を貸してもらうお礼として支払うものなので、原則として返金はされません。 

敷金・礼金ともに0円の物件、礼金のみ0円になる物件などもあります。ただし多くのケースで両方が必要です。

出典：国土交通省：住宅「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

「前家賃」も賃貸物件を契約する時に必要な費用で、事前に支払う翌月分の賃料のことを指します。

賃料の支払いでは翌月分を前もって支払うことが一般的です。そのためお部屋を借りる際には、「当月分の日割り賃料+翌月分の賃料」が必要となります。

たとえば賃料60,000円の賃貸物件に15日間入居する場合、その月の分と前家賃を合わせて約90,000円が必要です。

「前管理費」と「前共益費」は、前家賃と同じように、契約の時に支払う翌月分の管理費と共益費です。金額は物件や共用設備の内容によって異なりますが、一般的には賃料の5～10％程度となるケースが多い傾向あります。   たとえば賃料60,000円の物件であれば、3,000～6,000円となります。物件契約の際に、前家賃とともに支払うことになるでしょう。

管理費・共益費は物件によって設定が異なります。中には管理費・共益費0円の物件もありますが、ほとんどのケースで必要です。

新しく物件を借りる際に加入が必要となるのが火災保険料です。入居中に火災などのトラブルが発生した場合に、補償を受けるための保険になります。費用の目安は一人暮らしの場合で15,000～20,000円程度とされることが多いですが   、物件によっては不動産会社や管理会社が指定する保険への加入が条件となるケースもあり、補償内容や契約条件によって金額が異なる場合があります。

火災のほかに、地震・水害・落雷・ガス漏れなどによる事故への補償が含まれることもあります。万が一のトラブルが起きた際の助けになるので、暮らしの安心を守るための費用とも言えるでしょう。

保証会社を利用するのであれば、利用料が必要となります。保証会社とは、賃料を滞納してしまった時に、代わりに支払いを立て替えてくれる会社のことです。連帯保証人がいない場合や、入居の条件によっては  、保証会社の利用が必須となります。

利用料は保証のプランによって変わりますが、一般的には賃料と管理費・共益費を合計した金額の約50%〜100％  が目安です。賃料と管理費・共益費の合計が65,000円の物件であれば32,000円～65,000円  ほどです。

不動産会社から物件を紹介してもらった時に支払うのが「仲介手数料」です。物件を紹介してもらったことに対する不動産会社への手数料です。

法律上、仲介手数料は、依頼者が支払う総額で「賃料1ヶ月分＋消費税」が上限と定められています。

原則としては貸主と借主で折半しますが、実際の賃貸契約では、借主の承諾を得たうえで、借主が1ヶ月分（＋消費税）を支払うケースが非常に多いのが現状です。  

出典：国土交通省：＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html

鍵を交換するための費用も、賃貸契約時にかかる初期費用のひとつとして挙げられます。相場は10,000～20,000円ほどです 。ただし、すべての物件で必ず発生する費用ではなく、契約内容や物件の方針によっては不要となる場合もあります。

賃貸物件の鍵は、原則として退去時に返却が必要です 。しかし、前の入居者がスペアキーを作成して所持している可能性も否定できません。そのため、多くの物件では次の入居者が安心して暮らせるよう、入居時に鍵やシリンダーを交換する対応が取られています。

防犯面を考えると重要な費用ではありますが、実際に必要かどうかや費用負担の有無については、契約前に確認しておくと安心でしょう。

引越しの際に、荷物の運搬や作業を引越し業者に依頼するための費用が発生します。業者に依頼すると、家具・家電の搬出入やトラックでの運送を任せられるため、負担を軽減できます。また、オプションを利用すれば、ダンボールの提供や荷造り・荷解きの代行などを依頼することも可能です。

引越し業者に支払う費用は、荷物の量や移動距離、作業人数、利用する引越し業者によって大きく異なります。とくに、ベッドや冷蔵庫、洗濯機などの大型家具・家電が多い場合は、費用が高くなる傾向があります。

一人暮らしの引越しの場合、費用の目安は30,000～100,000円程度です 。ただし、引越しシーズン（3～4月）は需要が高まり、通常より費用が高くなることがあります。一方で、平日や閑散期を選んだり、複数の引越し業者から見積もりを取ったりすると、費用を抑えられる場合もあります。

引越し費用は初期費用の中でも負担が大きくなりやすいため、事前に相場を把握し、条件に合った引越し業者を選ぶことが大切です。必要に応じてオプションの有無を見直し、無理のない範囲で計画を立てましょう。

一人暮らしを始めるにあたって、家具・家電・照明・カーテンなど、生活環境を整えるための費用がかかることもあります。また必要であれば、インターネット開通工事のための費用も準備しておきましょう。

一人暮らしを始める際、賃貸物件の契約費用と引越しにかかる費用を合わせた初期費用の相場は、300,000～500,000円程度が目安とされています。   

ただし、物件の条件や引越しの時期によって、実際にかかる金額は大きく変動します。特に引越し需要が高まる2月～4月は、賃貸契約にかかる費用や引越し料金がともに高くなりやすく、相場を超えるケースも少なくありません。

そのため、進学や就職にあわせて一人暮らしを始める場合は、できるだけ早めに必要な費用を把握し、余裕を持って準備しておくことが大切です。

一人暮らしを始める際には、引越し業者代や家具・家電の購入費など、さまざまな費用がかかります。なかでも、賃貸物件を契約する際の初期費用は、全体の中でも大きな割合を占めます。

以下では、賃貸契約時にかかる初期費用を中心に、一人暮らしの引越しにかかる費用を無理なく節約するための4つのポイントを見ていきましょう。

初期費用を節約するなら、時期を選びたいものです。不動産業界では6～8月が閑散期とされています。多くの人が新生活のために引越しを検討する1～3月、異動が多い9月頃が繁忙期です。

閑散期には賃料が安くなっていたり、敷金・礼金・仲介手数料の交渉がしやすかったりするため初期費用を節約しやすいでしょう。

物件によっては敷金と礼金のどちらも0円になることがあります。

一人暮らしの引越しにかかる初期費用として、大きな割合を占めるのが敷金と礼金です。これらが0円の物件を選べば、初期費用を大きく節約できる可能性があります。  ただし、エリアや引越しシーズンなどの時期によっては、敷金・礼金がともに0円の物件がほとんど見つからない場合もあります。

一人暮らしの引越しで初期費用を節約するなら、仲介手数料にも注目して不動産会社を選びましょう。仲介手数料の金額は不動産会社によって違います。1ヶ月分の賃料を手数料とするところもあれば、賃料の0.5ヶ月分ほどのところもあります。

キャンペーンなどで割引をしているケースもありますので、不動産会社に確認するようにすると良いかもしれません。

入居してから一定期間の賃料が無料になる物件のことをフリーレント物件と呼びます。前家賃が不要になることが多く、入居してからの金銭的負担が軽くなるでしょう。一人暮らしの引越しでの初期費用を抑えやすくなります。

一人暮らしの引越しと言っても、やはりそれなりの初期費用がかかります。まずは、一人暮らしでの初期費用がいくらかかるか、相場を知ったうえで事前に準備、計画をしておくことが大切です。

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